На сайте указаны документы необходимые для самых распространенных действий, для получения дополнительной информации вы можете позвонить нам по телефону: 49-850-49 или 232-48-36.

Брачный договор

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Однако брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу с момента государственной регистрации заключения брака. При этом временных ограничений, связанных с установлением какого-либо предельного срока от момента заключения брачного договора до момента государственной регистрации заключения брака, закон не предусматривает. Если государственная регистрация брака так и не состоялась, то такой договор не имеет юридической силы и не порождает никаких правовых последствий.

Брачный договор может быть заключен между дееспособными, совершеннолетними гражданами. Если лицо не достигло брачного возраста, но должно получить разрешение органа местного самоуправления на вступление в брак, может заключить брачный договор до момента регистрации брака с письменного согласия родителей или попечителей. После вступления в брак несовершеннолетний супруг приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме, а значит, и вправе заключить брачный договор самостоятельно. Брачный договор относится к сделкам строго личного характера, он не может быть заключен ни законным представителем лица, вступающего в брак, или супруга, ни по доверенности представителя (доверенным лицом).

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Действие брачного договора, как правило, рассчитано на длительный период времени, что требует ясности и четкости в определении имущественных прав и обязанностей супругов, которые и обеспечиваются нотариальной формой брачного договора. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. Такой договор является ничтожным и не влечет юридических последствий, за исключением тех, что связаны с его недействительностью.

При составлении брачного договора по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости имущества проводится его оценка.

Брачный договор может быть заключен на определенный срок (срочный договор) или без указания срока (договор с неопределенным сроком действия). Правовой режим имущества супругов, нажитого до вступления брачного договора в действие, будет определяться по правилам Семейного кодекса, т.е. на это имущество будет распространяться режим совместной собственности супругов. Однако в брачном договоре супруги могут предусмотреть изменение правового режима такого имущества как на будущее время, так и с обратной силой, например, с момента заключения брака. После окончания срока действия брачного договора имущественные права и обязанности супругов будут регулироваться нормами Семейного кодекса о законном режиме имущества супругов.

Брачные договоры, заключенные супругами с 01 января 1995г. до 01 марта 1996г., имеют юридическую силу и без нотариального удостоверения, так как Гражданский кодекс не предусматривал для брачных договоров обязательной нотариальной формы. Брачный договор, заключенный супругами в этот период времени в простой письменной форме, является действительным, если его содержание не противоречит требованиям Семейного кодекса.

Для заключения брачного договора нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта сторон;

2. Свидетельство о заключении брака (если договор заключается после регистрации брака);

Договор мены

Договор мены — вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).

Любой договор мены можно представить как два договора купли-продажи, добавив к отношениям сторон два тождественных друг другу обязательства, направленных друг против друга.

Документы необходимые для заключения договора мены квартир, долей квартир:

  1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство и т.д.);
  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. Согласие супругов, Свидетельство о заключении брака (если приобреталось в браке);
  3. Паспорта;
  1. Согласие супругов, Свидетельство о заключении брака (если приобреталось в браке);
  2. При наличие несовершеннолетних участников сделки необходимы свидетельства о рождении, разрешение РОНО на сделку;
  3. При наличии сособственников необходимы отказы от преимущественного права покупки или свидетельство.

Договор залога (ипотеки)

Договор ипотеки - это договор о залоге недвижимого имущества. В случае применения ипотеки для решения жилищных проблем, предметом залога обычно выступает жилой дом или квартира.

Сторонами по договору ипотеки являются залогодержатель (банк, выдавший ипотечный кредит) и залогодатель (заемщик или созаемщики ипотечного кредита). Стороны должны быть правоспособными и дееспособными, то есть граждане не должны быть моложе 18-ти лет, а юридические лица не должны иметь ограничений по передаче имущества в ипотеку, оговоренных в их учредительных документах.

Список необходимых документов для заключения договора залога (ипотеки) для физического лица:

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены,

приватизации, свидетельство на наследство и т.д.);

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

3. Согласие супругов, Свидетельство о заключении брака (если приобреталось в браке);

4. Паспорта сторон.


Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

(подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

Ренту можно определить как доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый в форме процента с предоставляемого в аренду или передаваемого в собственность имущества. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 ГК РФ).

До введения в действие нового Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи с пожизненным содержанием заключался в соответствии со ст.253 ГК РСФСР, в которой говорилось о купле-продаже жилого помещения с условием пожизненного содержания. Гражданским кодексом РФ введено понятие договора пожизненного содержания с иждивением (ст.601-605 ГК РФ), являющегося разновидностью договора ренты. Согласно п. 1 ст. 586 ГК РФ заключая такой договор, плательщик ренты приобретает вещь, обремененную рентой. Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как в соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. Права получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением по наследству не переходят.

Документы необходимы для заключения договора ренты (для физических лиц):

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты): договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство и т.д.;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

3. Справка по форме 9 о регистрации;

4. Согласие супругов, Свидетельство о заключении брака (если приобреталось в браке);

5. Паспорта.

Договор найма

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ это договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре найма стороны сами определяют условия на которых он заключается: срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) согласно п.1 ст. 673 ГК РФ. Таким образом, в наем могут сдаваться изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат. В то же время не могут быть самостоятельным объектом договора найма жилья часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).

Предоставляемое гражданам по договору найма жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. Пользование жилыми помещениями в многоквартирных домах имеет свои особенности. Наниматель вправе пользоваться не только предоставленным ему по договору найма жилым помещением, но и общими помещениями дома, а также механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры (лифтами, мусоропроводом и др.) в соответствии со ст.290 ГК РФ).

Документы необходимые для заключения договора найма

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство и т.д.);

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

3. Паспорта сторон;

4. При наличии несовершеннолетних участников сделки необходимы свидетельства о рождении, разрешение РОНО на сделку.